Komin przed sezonem grzewczym 2026/2027 powinien mieć nie tylko sprawdzone przewody dymowe, spalinowe i wentylacyjne. Jak informuje redakcja kacikdomowy.pl, po okresowej kontroli wykonanej na podstawie Prawa budowlanego właściciel domu powinien przede wszystkim upewnić się, że osoba kontrolująca sporządziła elektroniczny protokół w Centralnej Ewidencji Emisyjności Budynków. Od 18 września 2023 roku papierowy dokument nie zastępuje obowiązkowego e-protokołu CEEB dotyczącego okresowej kontroli przewodów kominowych.
Ma to szczególne znaczenie właśnie we wrześniu 2026 roku. Krajowa Izba Kominiarzy, rozpoczynając akcję na sezon grzewczy 2026/2027, ponownie przypomniała właścicielom i zarządcom budynków, że każda okresowa kontrola przewodów kominowych wykonywana zgodnie z art. 62 Prawa budowlanego powinna zostać udokumentowana bezpośrednio w CEEB. Właściciel może następnie pobrać protokół w formacie PDF, posługując się identyfikatorem dokumentu przekazanym po jego zapisaniu w systemie.
Nie należy przy tym mylić trzech różnych czynności: rocznej kontroli przewodów kominowych, okresowego czyszczenia przewodów oraz serwisu samego kotła, kominka czy podgrzewacza. Każda z nich służy innemu celowi i ma własne zasady. Samo wyczyszczenie sadzy nie zastępuje kontroli technicznej, tak samo jak e-protokół z przeglądu nie oznacza automatycznie, że komin został wyczyszczony z częstotliwością wymaganą przepisami przeciwpożarowymi.
E-protokół CEEB jest dziś podstawowym dokumentem po kontroli komina
Prawo budowlane nakłada na właściciela lub zarządcę obowiązek poddawania budynku co najmniej raz w roku kontroli obejmującej między innymi instalację gazową oraz przewody kominowe: dymowe, spalinowe i wentylacyjne. Wynika to bezpośrednio z art. 62 ust. 1 pkt 1 lit. c ustawy.
Zmiana, o której część właścicieli nadal dowiaduje się dopiero podczas wizyty kominiarza, dotyczy sposobu dokumentowania tej kontroli. Art. 62a ust. 5 Prawa budowlanego wskazuje, że protokół z okresowej kontroli przewodów kominowych sporządza się elektronicznie z wykorzystaniem systemu obsługującego CEEB. Rozwiązanie zaczęło obowiązywać 18 września 2023 roku.
GUNB wyjaśnia wprost, że przepisy nie przewidują możliwości zastąpienia takiego dokumentu zwykłym protokołem papierowym. Dotyczy to kontroli wykonywanych na podstawie art. 62 ust. 1 pkt 1 lit. c.
„Protokół elektroniczny całkowicie zastąpi dotychczasowy dokument papierowy.”
— Główny Urząd Nadzoru Budowlanego, informacja dotycząca wdrożenia e-protokołu CEEB.
W praktyce właściciel może otrzymać także wydruk czy dodatkowe potwierdzenie od wykonawcy, ale nie ono jest kluczowym dowodem wykonania obowiązkowej kontroli. Najważniejsze jest to, czy właściwy dokument rzeczywiście został utworzony w CEEB.
Na sezon 2026/2027 Krajowa Izba Kominiarzy ponownie podkreśla tę zasadę, wskazując elektroniczny protokół jako obowiązkową formę dokumentowania okresowej kontroli.
Co właściciel powinien sprawdzić jeszcze podczas wizyty kominiarza
Nie warto kończyć wizyty na odebraniu kartki z pieczątką albo potwierdzenia płatności. Jeszcze przed wyjściem osoby wykonującej kontrolę należy ustalić:
- czy wykonywana jest właśnie okresowa kontrola z art. 62 Prawa budowlanego, czy tylko czyszczenie;
- kto formalnie przeprowadza kontrolę;
- jakie ma kwalifikacje;
- jakie przewody zostały objęte kontrolą;
- czy stwierdzono nieprawidłowości;
- jakie zalecenia zapisano;
- czy e-protokół został utworzony w systemie CEEB;
- na jaki adres e-mail zostanie przesłana informacja potrzebna do pobrania dokumentu;
- jaki jest unikalny identyfikator protokołu.
System CEEB pozwala również sprawdzić tożsamość i kwalifikacje osoby uprawnionej do wprowadzania danych. Krajowa Izba Kominiarzy przypomina o tej funkcji właśnie w komunikacie przygotowanym na sezon 2026/2027.
Co dokładnie powinno znaleźć się w protokole
Elektroniczna forma nie oznacza, że protokół może być ograniczony do informacji „komin sprawny”. Prawo budowlane określa minimalny zakres danych, które dokument z kontroli powinien zawierać.
W protokole powinny znaleźć się między innymi data kontroli, dane osoby przeprowadzającej sprawdzenie, identyfikacja właściciela lub zarządcy, oznaczenie kontrolowanego budynku, zakres kontroli oraz ustalenia dokonane podczas przeglądu. Jeśli wykryto problemy, dokument powinien również wskazywać nieprawidłowości i zalecenia.
| Element po kontroli | Co powinien sprawdzić właściciel |
|---|---|
| Data kontroli | Czy odpowiada rzeczywistemu terminowi wizyty |
| Osoba kontrolująca | Imię, nazwisko i właściwe kwalifikacje |
| Budynek | Czy adres i obiekt zostały prawidłowo wskazane |
| Zakres | Czy objęto właściwe przewody |
| Wynik | Czy opisano faktyczny stan techniczny |
| Nieprawidłowości | Czy zostały dokładnie wymienione |
| Zalecenia | Czy wiadomo, co trzeba naprawić i dlaczego |
| Forma dokumentu | E-protokół zapisany w CEEB |
| Identyfikator | Potrzebny do późniejszego pobrania dokumentu |
Jeżeli więc po przeglądzie właściciel otrzymuje wyłącznie rachunek oraz papierowe „zaświadczenie”, powinien dopytać o e-protokół. Sam dokument handlowy potwierdzający wykonanie usługi nie zastępuje dokumentacji wymaganej przez Prawo budowlane.
GUNB zaznacza ponadto, że obowiązek sporządzenia protokołu w CEEB odnosi się do kontroli przewodów kominowych niezależnie od tego, czy kontrolę wykonuje mistrz kominiarski, czy osoba z odpowiednimi uprawnieniami budowlanymi.
Jak pobrać protokół kominiarski po kontroli
Po wprowadzeniu dokumentu do CEEB właściciel nie musi przechowywać jedynego papierowego egzemplarza w szufladzie przez kolejne lata. System ZONE udostępnia usługę pozwalającą pobrać protokół w formacie PDF.
Do pobrania potrzebny jest przede wszystkim unikalny identyfikator dokumentu. GUNB wskazuje, że można go znaleźć w wiadomości e-mail wysyłanej po wprowadzeniu dokumentu do systemu. Właściciel podaje również adres e-mail wykorzystany podczas kontroli lub inne wymagane przez system dane identyfikacyjne.
Sama usługa pobrania dokumentu jest bezpłatna.
W praktyce po zakończeniu wizyty warto więc zrobić cztery rzeczy:
- sprawdzić skrzynkę e-mail;
- zachować identyfikator dokumentu;
- pobrać PDF z protokołem;
- przeczytać część dotyczącą ustaleń i zaleceń, zamiast ograniczać się do sprawdzenia, czy dokument istnieje.
E-protokół jest dokumentacją kontroli, a nie automatycznym potwierdzeniem, że wszystkie zalecenia zostały później wykonane. Jeśli w protokole pojawia się konieczność naprawy przewodu, poprawienia wentylacji albo usunięcia innego zagrożenia, właściciel powinien potraktować tę informację jako osobny etap przygotowania domu do zimy.
Przy okazji warto wykonać również przegląd całej instalacji ogrzewania. Przed pierwszym stałym ogrzewaniem sprawdź grzejniki, zawory, rury i wentylację — drobna nieszczelność widoczna we wrześniu może po rozpoczęciu ciągłej pracy instalacji szybko spowodować zawilgocenie ściany.
Kontrola raz w roku nie oznacza czyszczenia raz w roku
To jeden z najczęściej mylonych obowiązków przed sezonem grzewczym. Art. 62 Prawa budowlanego mówi o okresowej kontroli stanu technicznego co najmniej raz w roku. Przepisy przeciwpożarowe osobno regulują jednak usuwanie zanieczyszczeń z przewodów.
Częstotliwość zależy od rodzaju paliwa.
| Rodzaj przewodu / urządzenia | Minimalna częstotliwość usuwania zanieczyszczeń |
|---|---|
| Przewody od palenisk na paliwo stałe | co najmniej raz na 3 miesiące w okresie użytkowania |
| Przewody od urządzeń na paliwo płynne lub gazowe | co najmniej raz na 6 miesięcy |
| Przewody wentylacyjne | co najmniej raz w roku |
| Paleniska gastronomiczne | co najmniej raz w miesiącu, jeżeli przepisy miejscowe nie stanowią inaczej |
Takie terminy wynikają z § 34 rozporządzenia w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków.
Oznacza to przykładowo, że właściciel domu ogrzewanego drewnem nie może potraktować jednego jesiennego czyszczenia jako spełnienia wszystkich obowiązków na cały sezon, jeżeli przewód jest użytkowany przez wiele miesięcy. W instalacjach na paliwo stałe zanieczyszczenia trzeba usuwać znacznie częściej.
Co istotne, rozporządzenie przewiduje szczególne rozwiązanie dla budynków mieszkalnych jednorodzinnych, zagrodowych i letniskowych w zakresie tego, kto może wykonywać samo usuwanie zanieczyszczeń. Nie należy jednak przenosić tego wyjątku na obowiązkową kontrolę techniczną — roczny przegląd nadal musi zostać wykonany przez osobę posiadającą kwalifikacje wskazane w Prawie budowlanym.
Kto może podpisać kontrolę komina
Przy zwykłym domu jednorodzinnym najczęściej spotykanym wykonawcą jest mistrz kominiarski, ale zakres uprawnień zależy od rodzaju instalacji.
Prawo budowlane wskazuje, że osoby posiadające kwalifikacje mistrza w rzemiośle kominiarskim mogą kontrolować przewody dymowe oraz grawitacyjne przewody spalinowe i wentylacyjne. Osoby posiadające odpowiednie uprawnienia budowlane mogą natomiast kontrolować również rozwiązania wymienione w ustawie, których zakres wykracza poza standardowe instalacje obsługiwane przez kominiarza.
Dotyczy to między innymi kominów przemysłowych, kominów wolno stojących oraz przewodów, w których ciąg jest wymuszany urządzeniem mechanicznym.
GUNB zwraca uwagę, że gdy w jednym budynku występują różne systemy, właściciel musi zapewnić kontrolę wszystkich wymaganych przewodów przez osoby posiadające odpowiedni zakres uprawnień. Możliwe jest więc sporządzenie więcej niż jednego protokołu.
Nie wystarczy zatem sprawdzić, czy osoba przedstawiająca się jako kominiarz prowadzi działalność gospodarczą. Trzeba ustalić, czy ma kwalifikacje pozwalające wykonać konkretną kontrolę.
Co zrobić, jeżeli protokół wykazuje usterkę
Nieprawidłowość wpisana do e-protokołu nie jest formalnością, którą można odłożyć do kolejnego przeglądu. Jeżeli podczas kontroli zostaną ujawnione uszkodzenia lub braki mogące stworzyć zagrożenie dla ludzi, mienia albo środowiska, właściciel, zarządca lub użytkownik odpowiedzialny za naprawę powinien je usunąć podczas kontroli albo bezpośrednio po niej. GUNB wskazuje tu między innymi ryzyko pożaru, wybuchu lub zatrucia gazem.
Przed rozpoczęciem intensywnego ogrzewania szczególnie nie należy ignorować:
- niedrożnego przewodu;
- osłabionego ciągu;
- pęknięć i nieszczelności;
- złego podłączenia urządzenia grzewczego;
- problemów z nawiewem;
- niesprawnej wentylacji;
- śladów cofania spalin;
- nadmiernych osadów sadzy;
- problemów z obróbką komina na dachu.
W przypadku tego ostatniego problemu sam przegląd wnętrza przewodu może nie wystarczyć. Jeżeli podczas deszczu pojawia się wilgoć przy kominie, trzeba sprawdzić również obróbki blacharskie i połączenie komina z połacią. Nieszczelność dachu i wada samego przewodu kominowego to dwa różne problemy, choć mogą wystąpić jednocześnie.
Komin to nie wszystko: przed sezonem warto sprawdzić wentylację i czujkę CO
Sezon grzewczy 2026/2027 przynosi również kolejne przypomnienia Państwowej Straży Pożarnej dotyczące czujek dymu i tlenku węgla. Nowelizacja przepisów przeciwpożarowych z 2024 roku wprowadziła stopniowo obowiązek ich stosowania.
Dla właściciela istniejącego domu jednorodzinnego istotna jest jednak data graniczna. W lokalach mieszkalnych użytkowanych już przed 23 grudnia 2024 roku obowiązek stosowania czujek zgodnie z nowymi regulacjami zacznie obowiązywać od 1 stycznia 2030 roku. W nowych lokalach mieszkalnych przepisy działają już wcześniej.
Nie oznacza to, że do 2030 roku czujka jest zbędna. PSP rekomenduje jej wcześniejszy montaż, zwłaszcza w pomieszczeniach z urządzeniami spalającymi paliwo.
Czujnik czadu przed sezonem grzewczym trzeba również zamontować w odpowiednim miejscu. Umieszczenie detektora przy otwartym oknie, nawiewie albo za meblem może pogorszyć jego skuteczność.
Wentylacja jest równie istotna. Niedrożny komin, brak odpowiedniego dopływu powietrza i zaburzony ciąg mogą zwiększać ryzyko cofania produktów spalania do pomieszczeń. Z tego powodu przed zimą nie należy samodzielnie zaklejać kratek wentylacyjnych w celu ograniczenia strat ciepła.
Papier od kominiarza nie powinien zakończyć kontroli
Właściciel domu przygotowujący komin przed sezonem grzewczym powinien patrzeć na cały proces, a nie tylko na moment wizyty fachowca. Roczna kontrola techniczna, e-protokół CEEB, czyszczenie wykonywane z odpowiednią częstotliwością oraz realizacja zaleceń to osobne elementy.
Najbardziej praktyczny schemat wygląda następująco:
- sprawdź termin ostatniej rocznej kontroli;
- ustal, jakie przewody są w budynku;
- zleć kontrolę osobie posiadającej właściwe kwalifikacje;
- dopilnuj utworzenia e-protokołu CEEB;
- pobierz dokument i przeczytaj zalecenia;
- usuń wskazane usterki;
- sprawdź terminy czyszczenia przewodów;
- skontroluj wentylację i dopływ powietrza;
- sprawdź stan kotła, kominka lub innego urządzenia;
- przetestuj czujkę dymu i tlenku węgla, jeżeli jest zamontowana.
Koszt bezpieczeństwa instalacji trzeba też oddzielić od kosztu samego paliwa. Przed zimą 2026/2027 właściciele analizują nie tylko stan instalacji, ale również wydatki eksploatacyjne — aktualne porównanie ogrzewania gazem, pelletem i pompą ciepła pokazuje bardzo duże różnice w kosztach sezonu.
Oszczędzanie na obowiązkowej kontroli komina poprzez zastąpienie jej samym czyszczeniem jest jednak pozorną oszczędnością. Te czynności nie są prawnie ani technicznie równoważne.
Najczęstsze błędy właścicieli przed sezonem 2026/2027
Pierwszy błąd to przekonanie, że skoro komin został wyczyszczony, nie trzeba wykonywać rocznego przeglądu. Przepisy regulują te czynności osobno.
Drugi to traktowanie papierowego potwierdzenia jako wystarczającego dokumentu z okresowej kontroli. Dla kontroli przewodów kominowych objętej art. 62 e-protokół powinien zostać utworzony w CEEB.
Trzeci polega na nieczytaniu samego protokołu. Nawet prawidłowo wygenerowany dokument może zawierać zalecenia wymagające szybkiej interwencji.
Czwarty błąd to brak weryfikacji osoby przeprowadzającej kontrolę. Przed sezonem grzewczym 2026/2027 Krajowa Izba Kominiarzy przypomina, że CEEB daje możliwość sprawdzenia kwalifikacji osoby wykonującej usługę.
Piąty to odkładanie kontroli do pierwszych dużych mrozów. Termin ustawowy nie jest formalnie związany z rozpoczęciem sezonu grzewczego, ale wykonanie przeglądu przed okresem intensywnego używania urządzeń daje możliwość usunięcia usterek, zanim instalacja zacznie pracować codziennie.
Pytania i odpowiedzi
Czy papierowy protokół kominiarski wystarczy w 2026 roku?
Nie w przypadku okresowej kontroli przewodów kominowych wykonywanej na podstawie art. 62 ust. 1 pkt 1 lit. c Prawa budowlanego. Dokument powinien zostać sporządzony elektronicznie w systemie CEEB. Papier może pełnić funkcję dodatkowego wydruku, ale nie zastępuje obowiązkowego e-protokołu.
Jak często trzeba wykonywać kontrolę komina?
Kontrola stanu technicznego przewodów kominowych powinna być przeprowadzana co najmniej raz w roku. Obowiązek dotyczy przewodów dymowych, spalinowych i wentylacyjnych wskazanych w Prawie budowlanym.
Jak często trzeba czyścić komin opalany drewnem lub węglem?
W okresie użytkowania przewody od palenisk opalanych paliwem stałym należy czyścić co najmniej raz na trzy miesiące. Dla paliw gazowych i płynnych minimalna częstotliwość wynosi raz na sześć miesięcy.
Skąd właściciel ma wziąć e-protokół CEEB?
Po zapisaniu dokumentu w systemie właściciel może pobrać protokół w formacie PDF. Potrzebny jest między innymi unikalny identyfikator dokumentu, który GUNB wskazuje jako informację przekazywaną w wiadomości e-mail po wprowadzeniu protokołu.
Czy każdy kominiarz może wykonać obowiązkowy przegląd?
Nie należy zakładać tego automatycznie. W przypadku przewodów dymowych i grawitacyjnych przewodów spalinowych oraz wentylacyjnych kontrolę może wykonywać między innymi osoba posiadająca kwalifikacje mistrza w rzemiośle kominiarskim. Dla części innych instalacji wymagane są odpowiednie uprawnienia budowlane.
Czy czujka czadu jest obowiązkowa w każdym starym domu już w sezonie 2026/2027?
Nie. Dla istniejących lokali mieszkalnych użytkowanych przed 23 grudnia 2024 roku obowiązek wynikający z nowych przepisów zaczyna się 1 stycznia 2030 roku. Inne terminy dotyczą między innymi nowych budynków oraz części obiektów użytkowych i hotelarskich. PSP rekomenduje jednak montaż czujek wcześniej.
Przed pierwszym intensywnym grzaniem właściciel powinien więc mieć nie tylko czysty komin. Powinien wiedzieć, kiedy przeprowadzono ostatnią kontrolę, kto ją wykonał, czy powstał e-protokół CEEB, jakie wpisano zalecenia i kiedy przypada kolejne czyszczenie. Dopiero taki komplet informacji daje rzeczywisty obraz przygotowania instalacji do sezonu grzewczego 2026/2027.
O tym oraz o innych praktycznych poradach ogrodniczych można przeczytać na naszej stronie. Polecamy również lekturę: Zajęcia dodatkowe, szkoła i praca domowa wypełniają cały tydzień: jak rozpoznać przeciążenie dziecka